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天津环城四区购房,依然是不错的选择

天津市的环城四区指的是西青区、津南区、北辰区和东丽区,从面积上来看,大约是市内六区的10倍,随着市区土地越来越稀缺,环城自然会成为刚需一族的不二之选,其发展空间还是很大的。 有些人可能会说,环城很差之类的言论,但我想说,您买环城的房子是有自己难处的,毕竟小学生都知道买房得看地段、地段、地段,买市中心最好,但囊中羞涩的时候,买环城四区也未必不是一个好的选择。 作为一个在环城有房的我,从居住属性上来说,没觉得环城比市区差哪里,反而环城新房较多,小区环境、配套要比市里大多数老房子住着舒服。 最早的时候,2010年初,当时真的是穷,买不起市区,我买的是北辰区的某限价房楼盘,当时是一片水洼地,一下雨连正常走路都成问题,经过这么多年的修建,那个区域现在幼儿园、小学、初中、高中等等齐备,生活便利。 从房价涨幅来看,当时5000元/平米出头的价格,现在接近20000元/平米,升值方面并不比市区差太多。毕竟自己付出的成本也很小。 所以,我觉得买环城四区并没有什么应该不应该,只是需要集合自己的实际情况来买。 环城四区有一个共同点就是教育资源贫乏,所以买的时候,多关注交通、出行的便捷性、生活的便利性,待今后自己事业发展得好了再考虑换更好的地段。 北辰区 北辰区外环线以内尤其现在5号线沿线,各大开发商入驻,房价也较低,新楼盘价格大约在2万元/平米上下。 而且随着外环补圆外扩,北部新区高铁站的确定,对于刚需来说,北辰的铁东北路板块是个不错的选择。但该板块唯一的遗憾就是农药厂遗留问题,天气一热,那一片农药味挺重,但还好,该区域已经在治理当中,预计2年内完工,如果能治理好这个问题,那一片大型居住区将来发展指定不会差。 西青区 西青区发展较好的是中北镇、张家窝南站、靠近河西的那个片区,房价也大约是2万多/平米;我认为西青区的整体规划要比北辰区的好,发展更有潜力。 个人更倾向于靠近梅江的片区,尤其新梅江(部分区域是西青的地)的崛起,那块地儿的发展应该会很好。新梅江的整体规划是按照一座城市的功能特点而打造的。它是天津市“十二五”规划的重点工程,定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。总之,靠着重点工程区域,自己也能“沾点光”。 津南区 津南区,现在是天津市重点打造的区域,也是市区和滨海新区的纽带,比较有名的是津南海河教育园区,其借助高教配套资源,吸引了很多落户群体的眼球,但那一个片区房价在炒作下,有点虚高,而且交通方面差点,待交通成熟后,或许又是一番景象。 东丽区 东丽区,片区太大,且空港效应的作用下,沿着津汉公路两测房价差别之大,让部分购房群体难以抉择。 华明镇板块房价偏低,片区较为成熟,但缺乏配套交通,如:地铁,之前曾经规划过一条地铁,不知为何取消了,部分购房群体当初是因为地铁在那一片买的房子,比如华润橡树湾一期等等,现在看来,相比其他几个区升值幅度很小。 而空港却借助政策效应,近些年成为了后起之秀,有了一批高端产业入驻,也有了大型商场等配套设施,致使某些楼盘房价在高点的时候均价达到了3万多/平米,个人觉得拿着这个价格,除了在那附近上班改善居住条件的群体之外,不如往市里走走,河东区、红桥区、河北区的有些新的且地段还不错的楼盘也就3万多/平米。 总结 综上,我所提到的环城这些片区,房价基本差不了太多,您如果买环城的房子,我建议您从以下几点来考虑买哪个片区: 1、以自己工作所在地,或夫妻一方工作所在地为基础; 2、日常出行、公共交通便捷性; 3、适当考虑孩子教育(万一孩子大点了,还无法换房,那选择一个相对教学资源较好的学区也是不错的); 4、开发商实力以及小区环境;从后期物业等各方面综合考量,不要只看口头宣传,多去其现持物业的小区走访,看看其实际管理情形。 5、兜里的现金和个人贷款、还款能力,如果能撑得起更好区域的房子,就别委屈自己。
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