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苏州自贸区来了!跟你我有啥关系?会影响房价?

截至2018年,中国共设立了十二个自由贸易试验区,分别位于上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西和海南。 而就在8月26日下午,中国政府网发文国务院同意设立新的自由贸易试验区,新设立的自贸区共有6个包括山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江自由贸易试验区。 其中,苏州自贸区成功“入群”! 江苏自贸试验区苏州片区 苏州自贸片区60.15平方公里(含苏州工业园综合保税区5.28平方公里),位于苏州工业园区,涵盖了高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域。 苏州自贸区立足于目前苏州工业园区发展的优势和未来转型升级的发展趋势,定位为建设世界一流的高科技产品园区,打造全方位的开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地和现代化治理高地。 那么,大家关心的苏州自贸区的建设对于苏州以及苏州市民来说,有哪些切实红利呢? 根据看苏州和名城苏州网至少有六方面好处: 利好一:进口商品更加便宜、放心,自贸区内设立进口商品直销店,价格比市场便宜10%至30%。 利好二:平行进口车价格更便宜,由于打破了4S店单一渠道购车的垄断,价格比市面便宜近30%。 利好三:看病费用有望下降,老百姓不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。 利好四:出国旅行“说走就走”,自贸区内可注册中外合资旅行社,提高了出国旅游的便利程度。 利好五:就职外企机会越来越多,自贸区内创业门槛更低,有很多税收优惠政策。 利好六:休闲娱乐项目将更丰富,消费者将欣赏到原汁原味的国外娱乐项目和文艺演出。 自贸区来了,房价会涨吗? 来看看来自江苏省人民政府新闻办的消息 戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光: 自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心,但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设,企业落户也必会带来一定的人口增长,而对房价的影响,短期或许有波动,但长远还须看供求关系及政策因素,真正的需求还要逐步显现。但是,对楼市而言这肯定是好消息,毕竟建设加快了,区域价值本身也在提升。自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才,区域内就将产生相应的生活居住配套需求,势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展,但不同板块有其独特的背景因素,发展相对成熟的板块升幅可能较少,而高端产业人口集中,带来的想象空间也会较大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进: 从整个自贸试验区规划来看,江苏受益的板块比较多,既有经济活力很强的苏州,也有政策优势比较明显的省会南京,还有传统交通区位突出的连云港,总的布局比较合理。这些区域后续的资源导入速度会加快,对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用,当然,这些也会有助于提高住房的交易,随着交易量的上升,可能房价的增值空间更大,如果价格上涨较快的话,还需要防范房价的炒作。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉: 看好自贸试验区对江北楼市的影响。自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动,江北的产业发展有望因此加速腾飞,而产业获得加速发展之后,必然有利于江北核心区CBD的形成,推动大量高素质产业进江北,江北将聚集更多的优质产业和就业人口,推动江北产城融合发展。产业发展了,人来了,随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长,必然会带动楼市的加速发展,因此,楼市也将成为间接的受益者。江北楼市叠加“江北国家级新区+江北新主城+江北自贸区”三大利好,自贸区内的江北核心区无疑又是江北楼市最大的受益者,将成为整个江北楼市和江北房价的制高点和龙头所在。江北的产业发展将会推动江北城市建设,房地产市场加速成熟。产业是自贸区的发动机,楼市将是受益者。 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华: 自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响,目前还很难确定。自贸区的确立对江北新区而言主要是新的产业导入,外向型经济的进一步发展,肯定对江北新区的定位产生新的影响,可以吸引更多的人才和企业落户江北,填补原来核心区产业定位不清晰的问题,为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。但对房价的影响不好说,总体看来,依然是核心区受益最大,其它区域一般。 南京林业大学副教授孟祥远: 自贸试验区对房价的影响不大,或者说,没什么特别实质性的影响,自贸试验区主要是一些高端产业、高端人才的集聚,对板块的发展是好事,中长期对楼市肯定有支撑,但短期可能还是侧重于心理上的影响,有利于一些楼市库存的去化,但是提到房价上涨为时尚早,而且目前的环境和市场也不支持涨价。 另据名城苏州网,具体苏州方面,苏州大学经济学教授沈健: 设立自贸区是为了创新开放,为了增强实体经济,而不是为了炒房子。如果市民仔细观察的话,就会发现,此次苏州自贸区,主要是位于产能用地、商业用地,而不是住宅用地。政策是有延续性的,前两天中央银行贷款利率改革明确指出,贷款利率的降低,不针对房贷,中央银行已经明确房贷利率不降低。加上今天自贸区出台,政策目的都是为了振兴实体经济,开放的目的也是为了实体经济。 ▌说明:本文由苏州本地宝整理发布,如需转载请联系授权! ▌编辑:云靖 如果您喜欢本文,欢迎评论、收藏、转发、点赞。获取更多苏州本地资讯消息和办事指南,敬请关注苏州本地宝百家号
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